Bảng Giá Thi Công Biệt Thự

Biệt thự là loại hình nhà ở cao cấp rất được các gia đình ưa chuộng cũng như khao khát sở hữu. Khi có nhu cầu xây dựng biệt thự, gia chủ hay chủ đầu tư thường sẽ quan tâm rất nhiều đến các yếu tố như: thiết kế kiến trúc, quy trình thi công và nhất là đơn giá xây dựng biệt thự. Đặc biệt mỗi năm đơn giá xây dựng từ phần thô, nhân công xây dựng, thi công hoàn thiện một công trình nhà ở biệt thự hầu hết đều có sự biến động.

Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp

Gia chủ cần lưu ý chi phí xây biệt thự cao cấp tốn khá nhiều chi phí hơn các loại hình nhà ở khác. Vì vậy, công ty Nhật Linh sẽ giúp bạn hiểu rõ những yếu tố then chốt làm ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thi công biệt thự: 

1. Phong cách thiết kế biệt thự

Phong cách thiết kế là yếu tố quan trọng hàng đầu ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng biệt thự. Về phong cách thiết kế biệt thự chủ yếu có những loại sau: biệt thự cổ điển, hiện đại, tân cổ điển, Á Đông. Trong đó phải kể tới biệt thự xây dựng theo phong cách cổ điển sẽ khiến bạn tốn kém chi phí xây dựng nhất.

2. Diện tích xây dựng biệt thự

Sau yếu tố phong cách thiết kế là tới yếu tố diện tích xây dựng sẽ ảnh hưởng lớn đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp. Tùy vào mỗi công ty xây dựng sẽ có cách tính đơn giá khác nhau. Có không ít trường hợp biệt thự được xây dựng trên diện tích lớn thì đơn giá đôi khi sẽ thấp hơn so với những biệt thự có diện tích xây dựng ít.

3. Vị trí địa lý xây dựng

Nếu là khu vực có vị trí địa lý đất nền yếu như ven sông, địa hình hiểm trở, nhà trong hẻm cũng sẽ khiến chi phí xây dựng tăng lên đáng kể.

Tùy vào thời điểm mà đơn giá xây dựng sẽ có sự khác biệt đối với nhà ở biệt thự cao cấp. Theo kinh nghiệm thi công biệt thự thì mức chi phí sẽ tăng qua các năm.

4. Phần hoàn thiện nội thất 

Thông thường đơn giá xây dựng phần thô biệt thự sẽ có những mức ngang bằng nhau, phần thô được gọi là khung xương sườn của ngôi nhà.

Điều ảnh hưởng lớn đến đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp đó là phần hoàn thiện nội thất như sơn nước, sàn nhà, ốp lát, cửa, tủ bếp…

Tùy vào khả năng tài chính của gia chủ, kiến trúc sư sẽ tư vấn và báo giá xây dựng biệt phù hợp. Điều hiển nhiên đó là nếu sử dụng chất liệu càng cao cấp thì đơn giá xây dựng càng tăng lên bấy nhiêu. 

Đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp

• Đơn giá nhân công xây dựng biệt thự cao cấp dao động từ 1.400.000 – 2.000.000 triệu/m2

• Đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp phần thô + nhân công hoàn thiện dao động từ 3,100.000 – 4.000.000 triệu/m2

• Đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp trọn gói: 7.000.000 – 11.000.0000 triệu/m2

Quý khách chú ý: Đây là đơn giá xây dựng biệt thự tham khảo. Vì thực tế căn cứ vào công trình xây dựng, diện tích xây dựng, vị trí địa lý, vật liệu hoàn thiện … sẽ có những giá khác nhau.

Bởi vì công ty chúng tôi phải lên bản vẽ thiết kế chi tiết, khảo sát tổng thể thực tế mới tính được giá thành cụ thể cho từng ngôi nhà. Vì sẽ có sự khác biệt giữa đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp, xây dựng biệt thự mini, biệt thự phố hay biệt thự vườn… 

Công đoạn thi công phần hoàn thiện sẽ có sự khác biệt lớn, tùy vào kinh phí của gia đình lúc này kiến trúc sư sẽ tư vấn phương án sử dụng nguyên vật liệu, hạng mục hoàn hiện nội thất … phù hợp. Do đó, gia chủ cần chọn nhà thầu xây dựng uy tín để được tư vấn cụ thể minh bạch và an tâm khi giao phó công trình.

Cách tính diện tích xây dựng biệt thự cao cấp

1. Tầng hầm

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.3 đến 1.7m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.7 đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 200% diện tích.

• Tầng hầm có độ sâu lớn hơn 2.0m so với Code vỉa hè tính 250% diện tích.

2. Móng

• Công trình thi công móng băng, móng cọc phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.

• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.

3. Tầng

• Tầng 1 (trệt): 100% diện tích xây dựng

• Các tầng phía trên : 100% diện tích xây dựng/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên

4. Mái

• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích. (Trệt, lửng, lầu 1, lầu 2,3,… Sân thượng có mái che).

• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích. (Sân thượng không mái che, sân phơi…)

• Mái Tole tính 30% diện tích (Bao gồm toàn bộ phần xà gỗ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng.

• Mái bê tông cốt thép tính 50% diện tích.

• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

• Mái ngói BTCT tính 100% diện tích (Bao gồm hệ ritô và ngói lợp) – tính theo mặt nghiêng.

5. Sân và lưu ý khác

• Sân trước và sân sau tính 70% diện tích (Trong trường hợp sân trước và sân sau có diện tích lớn có thể xem xét lại hệ số tính).

• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.

• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.

• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.

Ví dụ minh họa cách tính chi phí xây biệt thự

Ví dụ bạn muốn xây biệt thự cao cấp diện tích 15 x 21m với quy mô 1 trệt, 1 lầu, sử dụng mái ngói BTCT thì đơn giá bao gồm:

1. Tính diện tích xây dựng biệt thự

• Móng =  15 x 21 x 50%= 250m2

• Tầng trệt = 15 x 21 x 100%= 300m2

• Lầu 1 = 15 x 21 x 100% = 300m2

• Mái ngói BTCT = 15 x 21 x 100% = 300m2

=> Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 1.150m2

2. Nhân đơn giá xây dựng biệt thự

• Phần thô: 1.150m2 x 3.200.000 = 3 tỷ 680 triệu. Bao gồm thi công phần thô + nhân công hoàn thiện

• Trọn gói: 1.150m2 x 8.000.000 =  9 Tỷ 2.  Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chưa bao gồm nội thất rời như bàn, ghế, giường….)

Quý khách chú ý trong quá trình xây dựng rất có thể phát sinh chi phí khác nên bạn cần ưu tiên chọn công ty xây dựng chuyên nghiệp. Dựa trên bản vẽ thiết kế để đưa ra đơn giá xây dựng biệt thự cao cấp chính xác nhất.

Công ty Nhật Linh rất trân quý niềm tin của quý khách hàng dành cho chúng tôi. Đội ngũ chuyên viên công ty chúng tôi vẫn liên tục cập nhật những mẫu biệt thự thiết kế mới và vật liệu trang trí đẹp, độc đáo nhằm đem đến cho quý khách một ngôi nhà đẹp tiện nghi.

Đặc biệt chúng tôi cam kết cung cấp đơn giá xây dựng nhà biệt thự trọn gói phù hợp với ngân sách của từng gia đình mà vẫn đảm bảo chất lượng thi công tốt nhất. Quý khách đang có dự định tìm thầu xây dựng biệt thự trọn gói tại TPHCM và các tỉnh lân cận hãy liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ tư vấn mọi vấn đề liên quan.